在設立公司行號或變更營業地址時，要準備的資料，其中一項就是「房屋使用同意書」或「房屋租賃契約書」，這兩項擇一提供就可以了。但是常常請客戶提供時，對方就會說，房子是自己的／配偶的／家人的／或親戚的。反正不管是誰的，對方就是沒有收租金，那既然沒有收租金，就不會去立什麼租賃契約書，所以應該可以不用提供租約，省去一項要準備的文件。可是，就算是負責人名下的財產，只要房子不是買公司的名字，就是要提供「房屋使用同意書」或「房屋租賃契約書」，因為公司是法人，獨立的個體，本身可享有權利、負擔債務。所以只有房子買公司的名字，建物所有權人是公司的情況下，才可以不用提供「房屋使用同意書」或「房屋租賃契約書」，來證明公司有合法地取得那個地址的使用權，才可以登記在該位置。
可是，只要談到房屋租賃契約書，客人就會緊接著問，『那我每個月租金要寫多少？沒有實際支付租金的話，寫一張借用證明，總行了吧？』其實每月租金，不論是寫高的離譜的５萬、１０萬，還是低到誇張的５佰、１仟，公家機關都收。還是不想承認租金，只寫房屋使用同意書，甚至怕國稅局不相信來找麻煩，特地去法院立了一份無償借用的公證，這些文件官方都收，要辦理公司登記時，也都沒問題，會順利通過。只是真的有問題發生時，都是在好幾個月以後，輾轉由房東那邊得知了。
很多房屋所有權人被國稅局設算租金收入，要求補稅時，都不明就裡，但說穿了，不外乎幾個原因。有可能是出租給公司行號後，對方後來申請停業卻沒辦遷移地址；也有可能是承租的營業人，他遷不明、擅自歇業，落跑了，卻還是登記在那邊；甚至也有可能是我們一開始說的，營利事業的租金支出報太低或根本沒報租金，才會造成房東要補稅的情況。
話說回來，什麼營利事業？營業事業指的是以"營利為目的"的公司行號，所以營利事業的一切行為、手段、動作或交易，就是以獲利、賺錢為導向而展開的。營利事業的目的只有一個，就是以銷售的方式來獲得利益，為了達到這個最終目標，中途所做的一切都是有目的性的、輔助性的支出，不會漫無計劃的做一些無意義的事，花一些不曉得原因的錢。例如，公司進一批貨，是為了賣出賺錢；為了送貨，公司添購了一台貨車；為了開車送貨，所以公司請了司機。每一個交易都是有目的的，每一個交易都在把公司往營利的方向逐步拉近距離。而每一個交易也都關係到「取得的代價」和「所有權的移轉」。像進貨時，所有權由原來的廠商移轉給公司；買車時，所有權由原來的車商移轉到公司；請司機也是一樣，他的時間所有權由他個人移轉給公司，他的上班時間中，是由公司指揮支配。但是，把房子無償借用給營利事業的情況則是完全不同。借用時，所有權並未移轉，而且用完後，還要返還給持有人。所以對營利事業來說，"借用"不是一個合法的會計事項。
還有一點，「取得的代價」。從進貨、買車到請人，公司都得要付出相對的代價，一般付出的代價就是金錢上的損失，從幾佰、幾仟到幾萬都有可能。這些交易使得公司資產、費用發生增減變化，就是會計事項。上述這幾筆交易的會計分錄，進貨時，借：進貨1,000 貸：現金1,000；買貨車時，借：運輸設備2,000,000 貸：銀行存款2,000,000。看到這些數字、分錄，先不用害怕，只要記得一個核心原則"等價交換"：就是東西出去了，收了多少錢回來，或者東西回來了，付了多少錢出去。所有的會計分錄都建構在"等價交換"的原則上。對營利事業來說，天下沒有白吃的午餐，更不會有天上掉下來的禮物，所以"無償借用"是一個不存在的商業行為，也當然不會有這個會計科目。因此，既然"無償借用"無法入帳和在報表上揭露，那它就不應該發生。
可是還是有一些房東，因為無償提供房子供營利事業使用，而收到補繳租金收入的稅單，甚至還會質疑事務所是不是給他偷報收入。事實是被國稅局逕行核定，設算租金收入的，而且國稅局的做法是其來有自、合法合理的做為。依據所得稅法第１４條第五類租賃所得第四、五點所說，除非出租給個人，才能無償，不然出租給公司行號時，如果租金太便宜或０元的，國稅局可以直接調整租金收入。但是，就算國稅局的調整是於法有據，還是有房東還是不甘願，一定要去國稅局找稅務員理論才甘心，不然一口怨氣沒得解。房東的個人行為我們就不多做評論，但其實也不是只有房東或屋主，有這樣的反應。多數的營業人，被要求補稅、裁罰時，反應都是不開心的，然後開始怪東怪西，怪稅法、怪稅務員、怪會計人員、怪事務所，總之把所有一切的錯都外部化，來減輕心中深處的罪惡感、無力感。這其實滿可惜的，一個改善公司營運流程、會計環節的機會，一個明顯的警訊，就這麼錯失了。
當然，有很多人對於上面提到的，所得稅中的租賃所得，存在高度懷疑，認為它是錯的、荒謬的，因為法令怎麼可以授權給稅務員，使得他們有權力依照當地租金行情，開出稅單，要求房屋所有權人補稅？明明就沒有收房客租金，明明稅單上的租金收入違反事實，沒有根據，但還是被逼著去繳一張不存在的收入的稅單。那如果稅務員可以這樣憑空捏造收入，其它的營業稅、營所稅等，是不是也可以比照辦理，想徵收就徵收、想開單就開單？這一點，倒是不用擔心，目前稅法裏，只有租賃收入可以調整，而且，平心而論，我們的稅法，從《商業會計法》、《公司法》、《營業稅法》、《所得稅法》，其實都寫的滿詳盡的。稅法它本身就是一部ＳＯＰ，一個ＰＲＯＴＯＣＯＬ，裏面有寫到、有罰則的，是一定會罰；沒有寫到，沒有罰則的，並不表示可以做，有可能只是一些零星個案，等待下一次修法時，再一併更新。所以，沒錯，稅法它並不完美，它無法適用於每一種情況，它一定有它不週全的地方，但是遇到這種情況，唉聲嘆氣、怨天尤人是無法解決問題，問題還是一樣存在。要嘛就硬起來，挺身對抗它，就像志玲姊姊、林若亞，她們覺得她們的所得，不能扣除她們最主要的支出（治裝費、工具費），非常不合理，所以聲請大法官釋憲，大法官也承認確實不合理，因此而修法，才有了今天的『名模條款』
那不然，就是讓自己成長、強大，讓自己大到不能倒。像最近奪金牌的運動員，因為具有公務員身份，所以不能兼職，不能代言。可是他們的人氣夠旺、名字夠響亮，廠商和官方會主動想辦法幫忙解套。不只台灣，最近韓國三星集團少主李在鎔，提前獲准假釋出獄，也是一樣的道理，他們都是大到不能倒。當你的名望值夠高，能力夠強時，資源自然就會向你靠攏，而你的選擇也就會變多，以前過不去的路，自然也就通了。所以要嘛培養自身實力，正面對抗稅法，不嘛就是一聲不坑，默默收下稅單，乖乖繳稅。如果無法成為能力強大的大人，至少當一個不後悔自己選擇的小孩。
最後來整理一下，課稅是稅務人員的天職，沒課到你的稅，你甚至可以說他瀆職。只是不管他們要課什麼稅，營業稅、營所稅、贈與稅、遺產稅還是萬萬稅，不論什麼稅，都一定有法源依據，萬稅不離其宗，你唯一要做的事，只有一件，就是去了解稅法，你要了解它，它才能保護你，協助你避開經營路上的危險，把風險降到最低。人們常說，『法律是保護懂法律的人』，一點兒也沒錯，誠不欺我。你要懂法，才知道陷阱在哪、如何處罰、怎麼避開。只是大部份的人，沒有時間去逐一去了解每一條法令，那也沒關係，花點錢，請專家幫你整理、暖身，都遠勝於什麼事都不做的好。
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